新屋太貴，日本人買中古屋再裝潢都花多少？198 人調查揭最常後悔的改造細節

【住宅趨勢】在新成屋價格持續高漲的背景下，「買中古屋再重新裝潢」正成為日本購屋族的重要選項。日本裝修媒合服務「Reform Guide」針對近 3 年內曾購買中古公寓並進行裝修的 198 名民眾進行調查，從屋齡、購屋費用、裝修預算到事後後悔點，整理出中古屋改造的真實現況。

調查指出，選擇中古公寓再裝修的人，並不只是因為預算限制，也包含希望住在理想地段、打造符合生活需求的空間等原因。對同樣面臨高房價與老屋翻新課題的台灣讀者來說，這份調查也提供了相當實用的參考。

築 20 至 40 年中古公寓最受青睞

根據調查，受訪者購買的中古公寓以「屋齡 20 年以上、未滿 30 年」最多，占 36.4%；其次為「屋齡 30 年以上、未滿 40 年」，占 23.7%。換言之，約 6 成受訪者選擇的是築 20 至 40 年的中古公寓。

這類物件通常已比新屋便宜許多，但若結構與管理狀況良好，透過水電、廚衛、地板、牆面與格局調整，仍能改善居住品質。也反映出日本中古屋市場中，購屋族並非一味追求低價，而是尋找「價格與居住舒適度」之間的平衡。

費用方面，調查顯示，購買中古公寓的價格以「2,000 萬日圓以下」最多，占 32.8%；其次為「3,000 萬至 4,000 萬日圓」，占 28.3%。整體來看，約 8 成受訪者購屋金額落在 4,000 萬日圓以下。

裝修費用則以 500 萬日圓以下為主，約 7 成受訪者落在這個區間。若裝修費用未滿 300 萬日圓，多數人會優先處理廚房、浴室、廁所等水回空間，以及壁紙、地板等使用頻率高、視覺改變明顯的區域。

若預算提高到 300 萬至 500 萬日圓，除了廚衛與壁地更新外，也較多人開始進行格局調整、收納改善與生活動線優化。這顯示中古屋裝修並非一次做到滿，而是依照預算先解決最影響生活品質的部分。

調查也發現，不同年齡層選擇中古公寓加裝修的理由有所差異。

20 多歲族群較重視「想打造符合自己喜好的格局與設計」，顯示年輕購屋者將中古屋視為實現個人風格的載體。30 至 40 多歲族群則更在意預算與地段，除了新屋價格過高外，「希望區域沒有合適新屋」也是重要原因，可能與通勤、學區、育兒環境有關。

至於 50 至 60 多歲受訪者，較常提到「剛好遇到符合條件的物件」，也就是更重視時機與緣分。這個年齡層的購屋與裝修預算相對保守，偏向在必要範圍內改善居住品質。

按年齡組別劃分的房產購買成本

按年齡劃分的裝修費用

中古屋改造最需要注意的，往往不是看得到的裝潢，而是看不到的屋況。

在「購屋前應該多確認的事項」中，最多人後悔的是「給排水管老化等看不見的隱藏問題」，占 35.9%；其次為「大樓大規模修繕紀錄與修繕積立金未來是否調漲」，占 32.8%；第三則是「該物件是否真的能做自己想做的裝修」，占 32.3%。

這些問題也很貼近台灣老屋翻新的痛點。中古屋如果只看室內格局與裝潢潛力，卻忽略管線、結構、公共修繕與大樓管理，後續可能出現額外支出，甚至影響原本規劃好的裝修內容。

人們在購買房產之前最想檢查的事情是「檢查肉眼看不見的隱藏缺陷，例如老化的水管和排水管」

在「委託裝修前應該多確認的事項」中，最多人後悔的是「不知道業者提出的報價是否符合行情」，占 43.4%；其次是「業者是否熟悉公寓裝修實績、結構與管理規約」，占 29.8%；第三為「售後服務與完工保固是否完整」，占 28.8%。

也就是說，買中古屋只是第一步，真正容易讓人焦慮的是裝修報價與施工品質。尤其公寓裝修常牽涉管線、隔音、管理規約、施工時間與公共區域保護，如果業者不熟悉集合住宅的限制，可能導致預算追加或施工爭議。

人們在提出裝修要求之前最想確認的是「報價與市場價格相比是否合理」

這份調查顯示，在日本新成屋價格高漲下，中古公寓加裝修已成為一種務實的居住選擇。多數人會透過購屋費用控管，把預算留給廚衛、地板、牆面、收納與格局改善，讓老屋重新符合當代生活需求。

不過，中古屋改造並不等於一定省錢。真正關鍵在於購屋前是否確認管線、修繕紀錄、管理狀況與可裝修範圍；裝修前是否取得多方報價，並確認業者經驗與保固內容。對準備買中古屋或老屋翻新的消費者來說，最該避免的不是屋齡，而是低估看不見的成本。