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【房地產｜日本特報】日本東京住宅價格持續攀升，也讓都心小基地住宅、出租併用宅與高效率看屋需求受到關注。日本住宅服務公司 ou2 宣布，將於 2026 年 5 月 1 日起，在「Cleverly Home 新宿樣品屋」導入自助式樣品屋服務，民眾可透過專屬預約網站預約時段，並使用手機 App 解鎖入內參觀，不需業務人員陪同，即可依照自己的步調確認格局、收納、家事動線與建材質感。
手機解鎖、無人陪同 主打高效率看屋體驗
此次導入的「自助式樣品屋」結合 IoT 技術，預約者須於參觀前安裝專用 App「Space Core」，當日即可使用自己的智慧型手機解鎖入內。ou2 表示，這項服務是回應消費者「想先自在確認房屋格局與空間感」的需求，讓看屋者不必在意業務人員目光，也能與家人一起慢慢討論。
在講求「時間效率」的時代，這種不受傳統接待流程限制的看屋方式，也被視為日本住宅市場的新型服務模式。預約採 24 小時線上受付，參觀時間為每日 10:00 至 19:00，採完全預約制。
15坪以下基地實境展示 兼顧自住與出租收益
本次開放參觀的 Cleverly Home 新宿樣品屋，最大特色是以建築面積約 15 坪以下的都心狹小基地為設定，呈現東京有限土地條件下的實際住宅規劃。模型屋採出租併用住宅設計，將 1 樓部分規劃為出租空間，2 至 3 樓則作為屋主自住宅，展現「一邊居住、一邊創造租金收益」的住宅模式。
出租空間約 30 平方公尺，透過立體空間配置與半地下上方閣樓設計，搭配開放式餐廚區與中島廚房，打造適合單身租客居住的時尚生活空間。對於東京這類土地取得成本高、基地條件有限的城市住宅而言，這類規劃也提供土地活用與資產收益的新參考。
防音室、屋頂陽台、洗衣動線 展現小宅空間利用
屋主自住宅部分則配置寬敞客餐廳、可用於樂器演奏或興趣工作的防音室、附地板下收納的書房，以及連接屋頂陽台與洗衣空間的動線設計，讓洗衣、晾衣等家務能在同一樓層完成，減少上下樓移動。
樣品屋也導入 Cleverly Home 強調的「10 公分也不浪費」空間設計概念，透過三層挑空、橋式走廊與木造軸組結構技術，在有限基地中創造開放感。外觀與建材方面，則延續 Cleverly Home 主打的外壁磁磚特色，提供多款外牆磁磚展示。
新大久保站步行2分鐘 參觀需事前預約
「Cleverly Home 新宿店樣品屋」位於東京都新宿區百人町 2-2-32，座落於 Housing Stage 新宿內，從 JR 山手線新大久保站步行約 2 分鐘即可抵達，距都營大江戶線東新宿站步行約 12 分鐘，現場亦備有停車場。
自助參觀服務自 2026 年 5 月 1 日參觀分開始，除年末年始外每日開放。預約須透過專用頁面辦理，不接受電話預約。官方提醒，使用者須安裝 Space Core App，且不得提前入室；離開時需確認窗戶上鎖，玄關則會自動上鎖。館內禁止攜帶寵物、飲食與吸菸，水道與排水設備也不可使用。基於安全管理，室內設有防犯攝影機。預約頁面：https://cleverlyhome.tokyo/selfmodel/
ou2 深耕東京住宅服務 主打狹小地與都心住宅解方
ou2 株式会社成立於 2000 年，主要在東京 23 區近郊與沖繩本島展開綜合住宅服務，旗下事業包含 Cleverly Home 東京城東店、新宿店、沖繩那霸店與泡瀨店，以及木造 4 層住宅品牌 OU2HAUS、鋼骨與 RC 訂製住宅 M-LINE、住宅翻修品牌 R2 Home、R2 Renovation 和不動產翻新服務 D-LINE。
公司長期聚焦東京常見的狹小地、畸零地與受限基地住宅需求，從土地尋找、設計、施工到翻修與不動產服務，提供一站式住宅解決方案。此次新宿自助式樣品屋的推出，也反映日本住宅業在數位化、無人化與高效率消費體驗上的新趨勢。
