【房地產｜日本特報】新屋太貴怎麼辦？日本人改買中古屋再翻修，滿意度高達近9成

【房地產｜日本特報】在日本新成屋價格持續走高之下，「購買中古透天住宅再翻修」正逐漸成為更務實的置產方式。由日本數位服務公司 Anabuki Digital Service 營運的翻修比價平台「Reform Guide」最新調查顯示，近9成有相關經驗的受訪者對這種購屋方式感到滿意，甚至原本曾考慮購買新屋的人，整體滿意度還更高。

屋齡10年至40年物件最受青睞　總價控制仍是關鍵

根據調查，近3年內曾購買中古透天住宅並完成翻修的受訪者中，約7成選擇屋齡10年至40年未滿的物件，其中以屋齡20年至30年未滿最多。價格方面，約有近半數受訪者將購屋總價控制在2,000萬日圓以下，顯示中古屋之所以受到關注，與其能在高房價時代維持相對可控的入手門檻有關。

翻修預算集中在必要項目　水電、內裝與外牆成重點

在翻修支出上，約8成受訪者將預算控制在800萬日圓以下，其中約43％更壓在300萬日圓以下，顯示多數人並不是全面翻新，而是優先處理最直接影響生活品質的區域，例如廚房、衛浴與室內裝潢。另有約56％受訪者也同步整修外牆與屋頂，反映不少家庭在意的不只是美觀，更包括防漏、隔熱與住宅耐久度。

為何不買新屋？預算、地段與物件條件成三大原因

進一步觀察選擇中古屋加翻修的原因，排名第一的是「新屋太貴、超出預算」，其次是「剛好找到符合條件的中古物件」，第三則是「理想區域沒有新屋可選」。這也顯示，中古屋翻修已不只是退而求其次的方案，而是兼顧預算、地段與個人需求後，更貼近現實的住居選擇。

原本想買新屋的人反而更滿意　省下的預算轉向設備與風格升級

調查指出，整體有約9成受訪者表示滿意，而原本曾考慮購買新屋的族群，滿意度又比其他人更高。背後原因在於，改買中古屋後，受訪者更能把原本可能投入房價的預算，轉向更新設備、添購家具，以及調整自己喜歡的格局與風格。對許多人來說，這樣的作法反而更接近理想中的居住樣貌。

真正讓人後悔的不是買中古屋　而是前期評估與比價做得不夠

不過，調查也點出幾個常見後悔點。物件挑選階段，最多人認為應該更早確認「是否能做到自己想要的翻修」、「耐震與斷熱性能是否足夠」，以及「是否存在白蟻、漏水或基礎裂縫等問題」。到了找翻修公司的階段，最多人後悔的是沒有先判斷報價是否合理，也沒有比較多家提案與保固內容。這也讓多數過來人建議，別只接受房仲或不動產公司介紹的單一業者，而是應自行多看幾家方案再做決定。