【房地產｜日本特報】日本船橋不只蓋住宅，738戶大型造鎮案整合租賃、商業與公園

【房地產｜日本特報】日本人氣居住城市船橋推大型造鎮案　東急不動產攜JR東日本體系開發商打造738戶住宅聚落。日本首都圈居住人氣持續升溫的千葉縣船橋市，迎來大型住宅開發案。由東急不動產與JR東日本集團旗下JR東日本都市開發合作推出的「BRANZ CITY 船橋 Viale」，宣布將於2026年3月20日公開樣品屋。此案不只是單一住宅建案，而是整合分譲住宅、租賃住宅、商業設施與公園綠地的整體街區開發，整體街區名稱定為「GREEN SHIP TOWN FUNABASHI」。

船橋近年在首都圈居住熱度持續上升。根據SUUMO最新公布的「想住的街排行榜2026」首都圈版，船橋站已升至第12名，創下歷年新高，也讓當地住宅市場與大型開發案更受關注。

不只推住宅　而是住宅、租賃、商業、公園一體開發

此次公開的「BRANZ CITY 船橋 Viale」位於原「JR船橋市場町社宅」舊址部分用地，屬於JR東日本都市開發與東急不動產共同推動的分譲住宅項目。不過整體規模不只住宅本身，還涵蓋鄰接的租賃住宅與商業區，以及公園空間，形成完整街區開發。官方表示，街區命名概念結合基地綠意、水岸環境與居民交流，希望打造可長期成長的生活聚落。

街區命名投票自2025年11月28日至2026年2月6日舉行，最終由「GREEN SHIP TOWN FUNABASHI」獲得1,086票中的645票勝出。

船橋站步行圈　鎖定家庭客層

本案位於千葉縣船橋市市場一丁目，步行可達JR總武線船橋站、東武都市公園線船橋站與京成本線京成船橋站。官方資料顯示，基地距離JR與東武船橋站約步行9至11分鐘，距離京成船橋站約11至13分鐘，兼具鐵道通勤便利與站區生活機能。

整體基地面積約27,060平方公尺，總戶數738戶，規劃4棟住宅，為船橋一帶少見的大型住宅開發案。產品規劃為2LDK至4LDK，專有面積約54.79至123.08平方公尺，其中以70平方公尺級、3LDK為主力，鎖定首都圈常見的小家庭與換屋型自住需求。

一般民眾可買2房到4房　3房為主力產品

若從一般自住買方角度來看，本案並非僅規劃大坪數產品，而是保留較完整的家庭型房型帶。2LDK可作為雙人家庭與小家庭入門選項，3LDK則是全案最核心產品，4LDK與更大面積戶型則瞄準成員較多的家庭與換屋需求。官方資料顯示，738戶中有536戶為3LDK，70平方公尺級戶數達397戶，南向住戶則有662戶。

共享設施方面，社區規劃休憩廳、健身房、劇院室、DIY空間、圖書交誼設施、派對空間、兒童活動空間與來客住宿設施等，並導入可對應冷藏、冷凍包裹的宅配置物設備，強化雙薪家庭與育兒家庭的生活便利性。