把農田變成社區共用後花園：東京「柳澤計畫」怎麼設計空間與人際關係？

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在東京西郊的西東京市柳澤，一個以「住在一座大花園裡」為主題的住宅開發案――「柳澤計畫」――正招募參與者。它不是單純賣房子的建案，而是結合綠地、農園與合作式開發的社區實驗：17 戶住家共享一片如小森林般的綠意，步行 3 分鐘就能抵達農園，住戶從一開始就被視為「一起打造社區的夥伴」。

柳澤計畫由 SPEAC 集團主導企劃。該集團旗下包括選物式房產平台「東京R不動產」、空間與建材品牌「toolbox」與設計公司 R Studio 等，長期投入老屋翻新、空間改造與地方活化，這次則把經驗延伸到郊區合作式住宅的開發。

從農田到後花園：一個郊區社區的新提案

綠地當邊界，而不是高牆

柳澤計畫的核心畫面，是 17 棟房子散落在宛如樹林的綠地之中。住宅區中央有公共綠地，周邊是鄰居的庭院與道路植栽，住戶從家中往外看，不只看見自家庭院，而是一整片連綿的綠意。

有別於常見的高牆與圍籬，這裡刻意用植栽來劃分地界，讓每一戶的庭院彼此「輕輕相連」，在視覺上形成一座共用的大花園。對居民而言，家門口的景觀不再銳利地畫出「你家、我家」，而是以綠意作為緩衝的共享空間。

郊區位置換來的是生活空間而不是樓層數

基地位於西東京市柳澤五丁目，步行約 9 分鐘可達西武新宿線「西武柳澤」站，亦可自 JR 中央線「吉祥寺」站搭乘公車前往。相較於東京市中心高樓林立、坪數緊縮的居住條件，柳澤計畫用稍長一點的通勤時間，換來更大的土地與真正可使用的戶外空間。

17棟房屋建在鬱鬱蔥蔥、宛如樹林般的景觀中（透視圖）

這是一個居民關係較為鬆散的居住區，以綠地和農業為中心。推薦給想在家開店的人（透視圖）

農園不是背景，而是生活場景

三分鐘走到田裡：社區的第二客廳

柳澤計畫的另一個重要角色，是距離住宅區步行約 3 分鐘的合作農園。約一公頃的農地上種植了約 50 種作物，許多直接在直銷所販售，清早便吸引附近居民上門採買。

對住戶來說，農園不只是「風景」或「產地」，而是生活半徑的一部分：他們可以一起使用農地、參與農事體驗、在田裡辦活動，甚至把農園當成親子共學與鄰里交流的場所。

從買菜、做菜到小型商業實驗

專案也鼓勵居民把農園視為「生活與工作混合」的平台：可以用新鮮蔬果辦共食聚餐，也可以嘗試用蔬菜水果開小小市集、做手作加工品或期間限定攤位。整個地區被設定為「一座大後花園」，讓住戶在住宅、農地與街區之間自由移動。

一棟將戶外蔥鬱綠意引入室內的住宅。您可以根據自己的喜好進行自訂（透視圖）

這是在田野裡舉辦的「兒童蔬果店」活動中的一個場景。孩子們和大人在田野周圍輕鬆愉快地交流著

一家向當地社區開放田地並致力於提升城鎮吸引力的農場是該計畫的合作夥伴

先有社群再蓋房子的「合作式住宅」

「認同這種生活」的人先聚集

柳澤計畫採用的是合作式開發（コーポラティブ）模式：不是建商先蓋好房子再公開銷售，而是先募集認同這種生活方式的人，成為「專案成員」，再在過程中一起討論設計、配置與社區型態。

因為人在一開始就出現，房子反而變成「共同成果」。住戶在房屋完工前就已經彼此熟悉，在面對面的互動中推進決策，社區在入住前就先有了一層基本信任感與安全感。

人際關係被寫進空間設計裡

這種手法的重點，不只是把人拉進設計會議，而是讓「怎麼相處」直接反映在空間與規則的選擇上：綠地如何開放、公共空間如何使用、農園活動如何參加，都在過程中被討論與約定。人際連結不再只是搬進來之後「能不能遇到好鄰居」的運氣，而是從一開始就被視為社區的主題。

「新建＋客製」：在預算內實現理想生活感

基礎建物＋客製內裝

建築本身以簡潔、重視材料質感為設計主軸：面向庭院的大面開窗，連接室內土間與戶外綠地，讓日常生活自然延伸到院子裡；整體造型克制，重視空間比例與採光，而不是浮誇造型。

住戶則可以在這個「基礎建物」之上客製內裝，像翻型錄一樣選擇不同的平面配置、材質與收納方式，介於全客製與成屋之間，在可控預算裡保留個人風格。

零翻新與 toolbox 的雙品牌支援

對於希望更講究的住戶，專案邀請兩家集團旗下在日本裝修圈知名的公司提供設計支援：

• Zero Renovation（ゼロリノベ）：
  以高完成度設計與貼近住戶生活的規劃著稱，累積了數千戶住宅案件的經驗。住戶可從既有示範方案中挑選，也可由設計團隊「從零開始」客製理想居所。

• toolbox：
  以「替自己編輯空間的工具箱」為概念，從建材到施工支援一條龍，風格率性帶點玩心。針對柳澤計畫提出的示範方案中，加入了許多「怎麼把外部環境玩到極致」的細節，例如窗邊休憩角落、面向庭院的工作檯等。

這種「先壓低基礎建物成本，再導入不同層級的客製設計」的做法，被視為未來自宅建造的一種新選項。

Zero Renovation 透視圖

Zero Renovation 透視圖

Zero Renovation 透視圖

一座充分利用材質紋理的簡潔建築，可依照您的喜好進行內部客製化（TOOLBOX模型平面圖 | 透視圖）

一個充滿趣味的TOOLBOX方案（透視圖），其中包含充分利用豐富的戶外環境的各種想法

專案資訊一覽

• 專案名稱： 柳澤計畫（柳澤プロジェクト）
• 基地位置： 東京都西東京市柳澤 5-3
• 規劃戶數： 17 戶（合作式住宅地開發）
• 參考總價： 約 5,720 萬～7,520 萬日圓（含稅）
• 土地面積： 約 104.68㎡～140.51㎡（含 1 個停車位空間）
• 建物面積： 約 79.48㎡／81.14㎡ 兩種規格
• 交通資訊：
  • 西武新宿線「西武柳澤」站步行約 9 分
  • 自 JR 中央線「吉祥寺」站搭公車約 16 分，再步行約 4 分
• 預計入住時間： 2027 年 12 月
• 備註：
  • 以合作式住宅方式募集參與者，並非一般成屋銷售案
  • 參考價格包含土地取得費、建築設計與工程費、部分外構及開發費用

公司簡介｜東京R不動產／株式会社スピーク

東京R不動產（Tokyo Real Estate）
由株式会社スピーク營運，主打以「全新視角」挖掘物件的房地產平台。擅長從生活方式、空間個性與地區故事出發介紹房產，而非只用坪數與單價作比較。除了仲介服務之外，也積極參與舊屋翻新、空間改造、地方活化與空屋再利用等專案，致力於透過空間創造新的生活與社群連結。

株式会社スピーク（SPEAC, Inc.）
以空間與城市為主題，橫跨不動產企劃、室內設計、翻新、平台營運與地區策展等領域。旗下包括東京R不動產與建材平台「toolbox」等事業，近年也透過合作式住宅、地方開發與再生專案，探索新的居住與社區型態。