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專注於「不動產 × 網路 × 大數據」領域的日本科技公司「One of a Kind（株式会社ワンノブアカインド）」，透過其營運的住宅資訊平台《マンションレビュー（Mansion Review）》公布了2025年上半年東京都五大高價區的中古公寓價格變動與漲幅排行，並分析自2015年至今的價格走勢。其中，「港區」不僅在2025年4月首次突破平均2億日圓大關，更以壓倒性優勢連續6個月居全東京首位。而在地段細項中，「港區虎之門」更於今年6月創下單價新高，70㎡的推定價格達3億29萬日圓，比去年同期暴漲約8,180萬日圓，年漲幅高達**+37.4%**。
各區總覽：港區稱霸，中央區與千代田區緊追
2025年上半年東京中古公寓價格前五大行政區為：
- 港區（Minato-ku）
- 千代田區（Chiyoda-ku）
- 中央區（Chuo-ku）
- 渋谷區（Shibuya-ku）
- 目黑區（Meguro-ku）
- 港區：在2025年4月創下平均單價首次突破2億日圓的歷史紀錄，雖於5月與6月小幅回落至1億日圓區間，但全年仍穩居冠軍。
- 中央區：為唯一持續穩定上漲的區域，6月平均單價已突破1.5億日圓。
- 目黑區：6月首次跨入1億日圓門檻，成為上半年表現最亮眼的黑馬。
- 渋谷區：3月、4月一度逼近中央區，展現存在感。
- 千代田區：整體穩定維持高價，2025年與中央區競爭激烈。
熱門町名排行：虎之門突破3億、三田半年漲逾5成
針對上述五區共計118個銷售件數超過15件的町名，統計2025年1〜6月的70㎡推定價格排行如下：
- 港區 虎之門：3億29萬日圓（年漲幅+37.4%，約+8,180萬）
- 千代田區 四番町：2億7,752萬日圓
- 渋谷區 宇田川町：2億761萬日圓
- 中央區 勝鬨：1億7,167萬日圓
- 目黑區 上目黑：1億2,954萬日圓
此外，以半年漲幅（vs 2024年）來看：
- 港區 三田：+52.8%（+7,318萬日圓）
- 渋谷區 恵比寿西：+46.8%（+5,041萬日圓）
- 千代田區 九段南：+40.7%（+4,039萬日圓）
- 目黑區 大橋：+38.7%（+3,443萬日圓）
- 中央區 湊：+32.1%（+3,390萬日圓）
數據來源與說明
本次調查基於《マンションレビュー》自家平台擁有的中古公寓實際銷售紀錄資料，以「每坪單價」推算換算出70㎡的價格，並取2025年上半年數據進行整理分析。
完整町名排名與詳細數據可參閱官方網站：
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=229
