(日本房地產) 日本最新中古公寓價格與漲幅排名TOP10，港區漲幅34.5%居冠

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2024年9月重點數據

根據下方表格中顯示的資料，日本中古公寓單價前10名的區域與單價如下 (匯率1 日圓等於 0.21 新臺幣計算)：

1. 東京都港區 – 704 萬日圓/坪（約 147.84 萬台幣/坪）
2. 東京都中央區 – 585 萬日圓/坪（約 122.85 萬台幣/坪）
3. 東京都千代田區 – 565 萬日圓/坪（約 118.65 萬台幣/坪）
4. 東京都澀谷區 – 556 萬日圓/坪（約 116.76 萬台幣/坪）
5. 東京都目黑區 – 423 萬日圓/坪（約 88.83 萬台幣/坪）
6. 東京都新宿區 – 394 萬日圓/坪（約 82.74 萬台幣/坪）
7. 東京都文京區 – 384 萬日圓/坪（約 80.64 萬台幣/坪）
8. 東京都品川區 – 374 萬日圓/坪（約 78.54 萬台幣/坪）
9. 東京都江東區 – 372 萬日圓/坪（約 78.12 萬台幣/坪）
10. 東京都台東區 – 337 萬日圓/坪（約 70.77 萬台幣/坪）

根據下方表格中顯示的資料，日本中古公寓漲幅前10名的區域與漲幅統計如下 (匯率1 日圓等於 0.21 新臺幣計算)：

1. 東京都港區 – 平均房價: 14902 萬日圓 / 約 3129.42 萬台幣，漲幅: +34.5%
2. 東京都中央區 – 平均房價: 12398 萬日圓 / 約 2603.58 萬台幣，漲幅: +32.71%
3. 大阪府大阪市北區 – 平均房價: 5983 萬日圓 / 約 1256.43 萬台幣，漲幅:: +30.48%
4. 神奈川縣橫濱市西區 – 平均房價: 6351 萬日圓 / 約 1333.71 萬台幣，漲幅:: +29.62%
5. 東京都澀谷區 – 平均房價: 11768 萬日圓 / 約 2471.28 萬台幣，漲幅:: +26.26%
6. 神奈川縣橫濱市神奈川區 – 平均房價: 4657 萬日圓 / 約 977.97 萬台幣，漲幅:: +22.86%
7. 東京都江東區 – 平均房價: 7248 萬日圓 / 約 1522.08 萬台幣，漲幅:: +22.49%
8. 福岡縣福岡市中央區 – 平均房價: 3438 萬日圓 / 約 721.98 萬台幣，漲幅:: +19.83%
9. 東京都目黑區 – 平均房價: 8948 萬日圓 / 約 1879.08 萬台幣，漲幅:: +19.78%
10. 北海道札幌市北區 – 平均房價: 1901 萬日圓 / 約 399.21 萬台幣，漲幅:: +19.26%

全國市區町村中古公寓價格排名 – 主要數據

• 全國最高價
  • 第1名：「東京都港區」 – 1億4,902萬日圓（連續2個月超過1億4千萬，距離1億5千萬僅一步之遙）
  • 第2名：「東京都中央區」 – 1億2,398萬日圓（連續2個月超過1億2千萬）
  • 第3名：「東京都千代田區」 – 1億1,961萬日圓（即將突破1億2千萬）

• 東京23區外價格最高
  • 第12名：「神奈川縣川崎市中原區」 – 6,418萬日圓

• 歷年價格變動趨勢（前10名特別項目）
  • 10年前（2014年9月）相比，「東京都港區」價格上漲約133%。
  • 5年前（2019年9月）相比，「東京都中央區」價格上漲約82%。
  • 3年前（2021年9月）相比，「東京都中央區」價格上漲約53%。

• 首都圈外區域最高價格前100名
  • 東海地區：愛知縣名古屋市中區（第79名）：3,133萬日圓
  • 近畿地區：大阪府大阪市北區（第17名）：5,983萬日圓
  • 中國地區：廣島縣廣島市中區（第86名）：2,984萬日圓
  • 九州・沖繩地區：福岡縣福岡市中央區（第65名）：3,438萬日圓

全國市區町村中古公寓漲跌幅排名（同比較） – 主要數據

• 全國漲跌幅最高
  • 第1名：「東京都港區」 – 漲跌幅 +34.50%，推定價格較去年增加約3,823萬日圓

• 排名前100名區域分布比例
  • 東京都占27%、神奈川縣占16%、大阪府占15%、愛知縣占7%、埼玉縣占7%

• 各地區漲跌幅最高排名（前100名內）
  • 北海道地區：北海道札幌市北區（第10名） – 漲幅 +19.26%
  • 東北地區：福島縣郡山市（第74名） – 漲幅 +3.08%
  • 關東地區：東京都港區（第1名） – 漲幅 +34.50%
  • 東海地區：愛知縣名古屋市西區（第16名） – 漲幅 +13.39%
  • 近畿地區：大阪府大阪市北區（第3名） – 漲幅 +30.48%
  • 北陸地區：石川縣金澤市（第62名） – 漲幅 +4.26%
  • 中國地區：廣島縣廣島市安佐南區（第92名） – 漲幅 +1.52%
  • 四國地區：香川縣高松市（第14名） – 漲幅 +15.54%
  • 九州・沖繩地區：福岡縣福岡市中央區（第8名） – 漲幅 +19.83%

數據來源與說明

• 價格估算基於 mansion review 自有的中古公寓銷售數據，以坪單價換算成70㎡的推定價格。
• 截至2024年10月15日的自有數據，價格與漲跌幅皆四捨五入至萬元單位。
• 價格排名為2024年9月銷售件數30件以上的293個市區町村。
• 漲跌幅排名為2024年9月與2023年9月銷售件數皆達30件以上的242個市區町村。
• 完整排名與詳情請見：mansion review 官方網站