信義首席公館第一,2021 台北十大豪宅排名最新名單更新

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2021年Top10最新台北十大豪宅排行榜更新了,總結來說信義區入榜的數量最多,松山區快速崛起有2案入榜。參考國內房產專業經理人「紅領帶看不動產 Era林金祿」臉書專頁,考慮近二年半來實價登錄資料中單位坪數最高價來排列的話,十大豪宅建案分別為信義首席公館、西華富邦、信義聯勤、仁愛帝寶、松濤苑、潤泰敦峰、琢白、聯合大於、華固名鋳、文心信義,入榜的建案成交總金額從3億到6億不等。若考慮建案的流動性來說,入榜的十大豪宅名單會稍微有所變動,分別為信義首席公館、西華富邦、信義聯勤、仁愛帝寶、潤泰敦峰、琢白、聯合大於、華固名鋳、和平大苑 、 冠德信義。資料為彙整內政部實價登錄(統計期間為2018年01月至2021年05月),本文個案介紹採用統計期間單價最高價作為排序(非成交總價,單價不包含車位)。

台北十大豪宅列表摘要

以下摘要引用國內房產專業經理人「紅領帶看不動產 Era林金祿」臉書專頁 [參1] 近期彙整的房產大數據,實價登錄2.0正式上路,號稱一坪超過600萬,總價超過18億的陶朱隱園依舊沒在官方記錄當中,那麼台北市近兩年多最新豪宅排名究竟如何? 據今年6月報導, 位於信義計畫區的「首席公館」25+26+27樓頂樓戶成交總價12億8166萬元,每坪單價高達326萬元!但不知是否因為每坪單價突破彭淮南防線抑或是其他原因,現在上實價登錄網站查不到這筆資料? 不過即便如此,首席公館依舊穩坐第一名的寶座! [參2]

說到豪宅排名,一般都是以該建案的最高單價成交記錄來做代表,但如果只看最高單價恐怕不能看到全貌,所以將同一期間該建案所有的成交紀錄一併呈現在上圖,讓大家可以一目瞭然,以位於大直的西華富邦為例,最高成交單價264萬/坪 比最低成交單價129萬/坪 足足多出了一倍, 差距非常大!

另外在看排名時,流通性也是要一併考量的前十大中的建案「文華苑」和「文心信義」 近兩年來的交易為1和2筆紀錄,如果排除成交量太少的,建案「和平大苑」 和 「冠德信義」 則可算入列台北十大豪宅清單中,且每坪200萬以上的單價大概就是頂級豪宅的基本門檻了!  (108年以來共有84筆記錄)

 

Top 1. 信義首席公館 (信義區)

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信義首席公館位於松仁路、松勤街口,基地面積1,178坪,規劃地上27層、地下3層,總計43戶,主力坪數為116坪,設計由國內首屈一指的陳傳宗建築師事務所規劃,施工團隊則由前國泰金副董事長暨寶豐隆董事長蔡鎮宇過去所帶領的三井工程負責。

信義首席公館的建築師為陳傳宗建築師,陳傳宗建築師事務所位於敦化南路與信義路的交叉口,跟他的許多豪宅作品一樣,都座落在台北市的精華路段。陳傳宗建築師負責的建案,例如仁愛路三段的「吾彊」、敦化南路二段的「敦南苑」、大安森林公園「信義聯勤開發案」。陳傳宗建築師事務所約有50 餘位員工,高達1/4 是來自紐約辦公室的外國同事。陳傳宗說,「國際觀是什麼?國內有很多建築師事務所跟我們一樣,有許多來自國外的工作夥伴,因為只有採用國際的資源,與國外站在同樣的資源上,才有辦法做出真正具有國際水準的作品,這就是我們在美國紐約設立一個工作室的原因。」

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陳傳宗建築師在豪邸演講活動

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信義聯勤 / Rogers Stirk Harbour + Partners + 陳傳宗建築師事務所

琢白 / Richard Meier & Partners (RMP) + 陳傳宗建築師事務所

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華固V5. / 陳傳宗建築師事務所

北投大地國際酒店 / 陳傳宗建築師事務所

 

Top 2. 西華富邦(中山區)

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西華富邦案是富邦建設推行的高層住宅建案類型,建築師由澳洲DBI建築師事務所設計,台灣建築師團隊為三門聯合建築師事務所。全區分4大棟,A棟跟B棟為地上42樓建築,C棟為地上19樓,D棟為地上7樓,其中C棟就是國際五星級酒店台北萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)進駐,D棟則做為國際會議中心。因為鄰近萬豪酒店,所以西華富邦的物業管理服務直接整合周邊優勢,與萬豪飯店直營進駐提供西華富邦,包辦社區軟硬體管理,提供住戶所有飯店內的服務選項,甚至假日提供免費萬豪飯店早餐進駐社區給住戶享用,更推出專屬社區的課程活動,擄獲頂級客戶的心,包括半導體教父台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家等都是住戶之一。

 

酒店式管理豪宅

豪宅推案吹起星級飯店服務進駐風,包括”文華苑”、”西華富邦”、”琢豐”、”遠雄The One”等豪宅,都導入飯店專屬的物業管理服務,也提供豪宅住戶使用飯店設施使用及飯店餐飲服務等特色,在豪宅獨特性大增下,獲得高端客戶青睞,也相對的讓房價保值或者比周邊的房價高1-2成

 

Top 3. 信義聯勤(大安區)

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元利信義聯勤(One Park Taipei)正對大安森林公園第1排的,擁有絕無僅有的優越景觀。是由元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的超級豪宅,建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計,Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”的建築師,海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly Hoppen爵士負責打造,台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。

元利建設也提供住戶”黑卡級管家服務”,團隊擁有專業英式管家國際機構證照,像是點餐服務、居家修繕監工、宴席舉辦等都可交由管家祕書服務,讓客戶從入住那一刻開始,就體驗24小時的如同美國運通黑卡般的客製化尊榮服務。

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普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士(照片來源:CNN.com)

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英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”

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英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”

 

Richard Rogers

高齡84歲的英國著名建築師 Richard Rogers (理查‧羅傑斯),是名聞世界、獲獎無數的當代建築師,1991年被封為爵士;1996年被封為終身貴族。2006年9月,威尼斯雙年展上,因其為都市計畫熱情的工作,Richard Rogers被授予”終身榮譽金獅獎”。2007年獲得普立茲克獎(Pritzker Prize),是建築界有諾貝爾獎之稱的最高榮譽。

 

 

Top 4. 仁愛帝寶(大安區)

宏盛帝寶(或稱帝寶)為宏泰集團宏盛建設於2005竣工的高級住宅豪宅。因座落於大安區仁愛路,也常稱為仁愛帝寶。由於宏盛帝寶所在地有原為國民黨黨產故地的特殊背景,而且為台北市2000年後豪宅熱潮的早期代表建案,不但地段絕佳,建築基地大又完整,因此自推案之前即受到台灣媒體的高度關注;再加上銷售成果豐碩,成功吸引到許多知名的富商名流入住,因而成為台灣最知名的豪宅之一。

帝寶的基地面積為5642坪,大門前為仁愛路林蔭大道,上有座北朝南的6棟大樓,編號A至F,以金字塔形排列,圍繞著中庭。其中A、F棟有18樓層,地上層總高度為64.45公尺;B、E棟有23樓層,地上層總高度為81.6公尺;C、D棟最高,有28樓層,地上層總高度為99.95公尺。地下則有4層,均供停車之用,6棟大樓相通。基地四周有高3公尺的圍牆及「護城河」環繞,護城河合計長約500公尺。中庭有水舞噴泉及多種庭園造景,以穿廊相連。

宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格,但建築工程皆與日本企業有緊密的關係,同時執行日式雙重品管作業模式,幾乎各項工程均有兩家公司參與。據宏盛建設的宣傳,宏盛帝寶由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃,全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。

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Top 5. 松濤苑(中正區)

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松濤苑在2014年就被全球知名的豪宅業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)票選為全球5大夢幻住宅之一,更是亞洲唯一上榜的豪宅。松濤苑是潤泰集團尹衍樑打造的超級豪宅,緊鄰台北植物園又在博愛特區,安全安靜。潤泰集團本身就是建築營建業的世界級領頭羊,松濤苑是由潤泰聯合建築事務所的李安憲建築師所規劃設計,營造公司為潤弘精密工程,2019年6月剛開幕的台灣最貴最頂級的飯店”星野虹夕諾雅谷關”也是潤弘精密負責承包營造。松濤苑在建築過程中也繼承了潤泰集團所有優勢,除建築採用先進的隔震系統外,也領先現在許多豪宅在許多年就率先採用了Taylor Devices航太制震(減震)系統,現在很多建案都宣傳採用了Taylor Devices系統,松濤苑算是豪宅先驅。

 

Taylor Devices

Taylor從一開始就應用於航太軍事等高端設備中,直到今日Taylor Devices仍是多家軍事、航太廠商的主要制振設備供應 (比如:洛克希德馬汀、波音航空公司、美國太空總署等)。美國Taylor Devices公司在軍事、航太、機械及建築橋樑領域均有相當知名度,Taylor Devices產品為100%美國製,自2007年以來,Taylor Devices幾囊擴美國本土建築橋樑領域之制震及抗風案例,為美國第一制振系統供應商。在台灣,國家地震中心、故宮博物院、高鐵、台積電大樓等都有使用Taylor Devices

 

Top 6. 潤泰敦峰(松山區)台北十大豪宅排名台北十大豪宅排名台北十大豪宅排名台北十大豪宅排名

「潤泰敦峰」位於市民大道四段,基地面積1344坪,由潤泰創新國際投資興建。本案為A、B兩棟,樓層規劃地上23層、地下3層,坪數規劃為單層雙併82~98坪,公設比35%,總戶數82戶,主結構SRC。外觀建築規劃由陳傳宗聯合建築師事務所主持,陳傳宗建築師為國內頂尖豪宅推手,以台北紐約兩地辦公室深度交流,創造現代、韻律及生態節能,同步國際資源的超越風貌,在極簡的風格中不失優雅,彰顯建築與環境的和諧。

「潤泰敦峰」在微風廣場本館旁,是北市少數大基地新案,潤泰新董事長簡滄圳表示,該案是輕時尚豪宅,採URBAN RESORT的概念,景觀設計找來日本景觀大師內藤恆方、燈光設計是月河燈光、外觀是陳傳宗建築師事務所,公設規劃則是找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。W飯店設計團隊,把馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上,該案三樓就有從室內游到戶外半空中的泳池。泳池是5米乘以20米,3分之2在室內,其餘在戶外,半空中的泳池,有水天一色的景致。且該案是市民大道退縮54米,門口植栽最外層高達3層樓,隱秘性高。

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Top 7. 琢白(信義區)

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信義區知名豪宅”55 Timeless琢白”位於象山捷運站1號出口,出站是樓高31樓的白色建築,算是信義區最高的住宅大樓,由大陸建設、厚生建設、桓邦建設、桓鉅建設耗費7年整合規劃投資興建。總戶數為43戶,1樓規劃為零售業店面,2樓為2戶一般零售業,3到14樓的低樓層為雙拼格局,每戶140坪,分別面向台北101或是象山,15至30樓則為1層1戶,每戶為258坪。31樓和頂樓規劃為公區,包括有宴會廳、健身房,頂樓更有溫水泳池、星光SPA水療池、景觀平台等,並配備專屬的管家和私廚。琢白也是信義區唯一設計頂樓泳池兼可欣賞101的豪宅。

55 Timeless琢白的建築與室內設計都由紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計,台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。55 Timeless琢白建築外觀以White白色、Transparency透明為主,許多建材如石材、玻璃都特別從國外訂製來台,以純白、俐落、簡潔的外觀在豪宅與高級商辦林立的信義區獨樹一格。大陸建設董事長張良吉表示”當初也考慮過台北的天候,一度對純白的外觀有所保留,但建築師保證不會有任何問題,只要外牆材料及工法符合他的要求。這是timeless的建築,要求的coating褪色率是在20年不能超過3%,就是20年後和現在沒差多少。” Richard Meier要求鋁板使用汽車的鋼琴烤漆水準,加之每一塊鋁板四周的特殊導水系統,減少灰塵與雨水在表面的停留、降低污染可能。

 

Richard Meier

現代主義建築大師,美國建築師,現代建築中白色派的重要代表,1984年普立茲克建築獎得主。目前完成300餘件設計幾乎全是「白派」,一生長久維持一種設計觀與建築美學

 

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普立茲克建築獎得主Richard Meier (照片來源:Archdaily.com)

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Richard Meier目前完成300餘件設計幾乎全是「白派」

 

Top 8. 聯合大於(信義區)

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圖左建案為「聯合大於」辦公室大樓與住宅,圖右建案為「聯合大哲」 照片: 姚仁喜 | 大元建築工場網站

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聯合報原位於忠孝東路四段的舊總部大樓,都更拆除後原基地分別推出「聯合大於」辦公室大樓、23層至30層為住宅,與「聯合大哲」全棟24層豪宅建案,引入姚仁喜建築團隊、日商大林組營造,並由璞園建築團隊銷售。其中聯合大於豪宅樓層位於23樓以上,拔出的高度帶出的景觀條件可俯視國父紀念館、松菸巨蛋園區,迥異於信義計畫區的豪宅,而且基地可北眺陽明山,南望台北101、南山廣場等地標,建案標百居家視野從凌空百米起跳,戶戶標配觀景陽台,三面全景式的高層景觀視野是每戶的基本配置,是台北市極少數可以真正俯視整個城市風貌的景觀住宅。

建築由姚仁喜建築師(大元聯合建築師事務所)規劃設計,辦公層結合住宅層的規畫,姚仁喜認為這正是國外近年趨勢,例如位於高樓層的「聯合.大於」住宅層,正完美演繹「繁華的最高深處是寧靜」的哲學,一整排明亮的落地窗,抬眼可見信義區與忠孝東路兩端;如果是另一面,更是一路望向淡水小坪頂,眼前出現七重山。營造公司為台灣大林組營造股份有限公司,台灣大林組是日本株式會社大林組100%持股子公司,總公司大林組株式会社也是建造日本東京SKY TREE(晴空塔)的營造公司。景觀設計由美國SWA景觀設計事務所操刀,室內公區則有知名大師陳瑞憲(十月設計)負責室內設計。

 

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Top 9. 華固名鋳(松山區)

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華固名鋳基地位置位於臺北市松山區敦化北路8號,建案規劃地上23層、地下5層的住宅大樓,基地面積948坪分A、B棟,總戶數86戶,主要坪數為100坪、132坪。建築外觀為黃永沃建築師事務所/黃永洪設計顧問,燈光設計為大公照明設計顧問有限公司。

「華固名鑄」位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上,近小巨蛋、微風南京,商業機能強,且有捷運小巨蛋站、松山機場,交通方便,屬敦化國小、復興中學學區。根據媒體報導,目前有8戶皆為台塑王家購入,力晶集團創辦人黃崇仁家族一口氣買下22樓2戶,其他還有金屬製造業、金融投資業企業主入住。

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Top 10. 文心信義(信義區)

文心信義是文心建設在信義區推行的憶級豪宅建案,建築師由”全球最具影響力百大建築師”的紐約建築大師Robert A.M. Stern Architects(RAMSA)設計,希望媲美紐約中央公園第一排景觀豪宅15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)。文心信義於2015年完工,座向為坐北朝南,樓層規劃為地上22層,總戶數35戶。

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(照片:ramsa.com)

 

Robert A.M. Stern

擔任耶魯大學建築學院院長近廿載,是建築界殿堂級人物及RAMSA(Robert A. M. Stern Architects) 始創人。RAMSA享譽國際,多次獲選為”全球最具影響力100位建築師”之一,作品遍佈各地,紐約多幢名廈屢破成交呎價紀錄,代表作包括美國紐約15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)

 

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建築師Robert A.M. Stern (照片來源:archinect.com)

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15 Central Park West, NY (照片:ramsa.com)

 

延伸閱讀.【豪宅開箱】台中十大豪宅「丽格」 La Bella Vita 100

 

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[參1]:紅領帶看不動產 Era林金祿 臉書專頁
[參2]:信義計劃區「首席公館」實價曝光 單價突破300萬彭淮南防線
其他參考:各建案官方網站/媒體報導/參與項目國內外設計師網站及報導

 

編輯日期:
(1) 最新更新日期:2021年7月11日
(2) 文章發表日期:2019年9月6日

 

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開箱大叔,四十而立! 大叔開的不是箱,開的是人生! 設計相關工作者,喜歡創業/創造/創新/喜歡旅行/攝影/建築/室內設計/產品設計/藝術/美食

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