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(旅行・觀光・地方資訊) 由On-Co株式会社（總部：三重縣桑名市，以下簡稱On-Co）運營的服務「反向房產」，旨在讓希望租房實現夢想的人將其想法具象化，並為業主招募租戶。該服務於高知縣香美市首次設立「香美支局」，並將於9月21日（星期六）舉行開局活動。這是「反向房產」在長野縣辰野町、福岡縣香春町、京都府伊根町、愛知縣豐田市等地之後設立的第19個支局，與在地的居民密切合作。
日本空置房產增加，20年內數量增至約1.9倍
空置房問題日益嚴重。根據總務省數據，2023年的空置房比例達到歷史最高的13.8%（900萬戶），其中沒有進行二次利用或計劃出租、出售的長期空置住宅佔比42.7%（385萬戶）。預計到2030年，這一數量將增至約470萬戶（※1※2）。
同時，根據國土交通省關於「利用狀況」的調查，即使在未來也無意使用的房屋「保持空置」的回答約佔三成。擁有出租或出售意願的所有者超過兩成，但其中約四成「未採取任何行動」（※3）。
※1 總務省《令和5年住宅・土地統計調查（速報）》
※2 國土交通省《空置房產政策的現狀、課題及未來方向》
※3 國土交通省《社會資本整備審議會住宅土地分科會空置房產對策小委員會報告》
反向房產的目標
「反向房產」是一個不揭露房屋信息，而是公開「租客」信息來進行配對的網站。通過顛覆傳統的房地產流通模式，「反向房產」能夠有效吸引希望挑選租客或使用用途的非流通空置房屋的所有者，以及在地招募有挑戰精神的人士。最近，越來越多房屋所有者諮詢「不想公開信息但希望找到合適的租客」、「希望文化性使用」或「希望租給能夠振興地方的人士」等需求。
※官網： https://sakasama-fudosan.com/
四國首個「反向房產」支局在高知縣香美市成立
香美市位於高知縣內陸地區，以柚子和韭菜等農產品的產量位居全國前列。然而，香美市面臨地方城市人口流失的挑戰，過去18年來，每年人口減少約0.4～1.8%（※4）。儘管如此，香美市作為一個擁有便利交通和壯麗自然景觀的「平衡田園」，吸引了越來越多的移居者。同時，它也是NHK 2025年上半年連續劇《あんぱん》的模特楊健之故鄉，受到關注。
※4 資料來源：香美市役所《市的人口・家庭數據》 https://www.city.kami.lg.jp/soshiki/16/zinko.html
移居者增多，但「可租賃物件」稀缺的現狀
高知縣從令和4年度開始利用「反向房產」作為空置房產對策之一。作為高知縣主導的合作項目，令和5年度，NPO法人「いなかみ」在香美市舉辦了兩次「反向房產」活動，共吸引了近30位「挑戰者」參加。NPO法人「いなかみ」負責香美市的移居諮詢，雖然在市內空置房調查中確認了約1800棟空置房（※5），但仍感覺到可供介紹的空置物件不足。在令和5年度的750名、約200戶的年度移居諮詢中，主要依靠「空置房屋銀行」來尋找獨棟房屋作為移居用物件，全年約有10戶成功遷居，表明雖然有物件存在，但信息並未公開。為打破這一僵局，「反向房產」通過向當地居民提供「挑戰者」的信息，促進物件的挖掘，最終決定設立支局。
※5：調查來源：高知縣香美市定住推進課（2021年） https://www.city.kami.lg.jp/uploaded/attachment/31093.pdf
開局活動詳情
- 時間：2024年9月21日（星期六）13：30～15：30
- 地點：ふらっと中町（高知縣香美市土佐山田町西本町1丁目6−19）
- 內容：①支局開局背景 ②On-Co的嘉賓講話 ③租客展示 ④交流會
- 對象：參與地方發展的人士、業主、有意在香美市展開活動者、有意利用空置房者等
- 嘉賓：On-Co 株式會社的水谷岳史、太田憲明、奧田啓太
- 報名：https://forms.gle/huk4aYB1RdWhk7Yi7
- 主辦：反向房產 香美支局｜負責人：藤原
- 聯絡方式（電子郵件）：[email protected]
未來展望
在可持續的城市發展中，重要的不僅是填補空置房屋，而是通過優質配對來創造新的工作和文化。我們將繼續與支持地方發展的各方合作，推動物件搜尋方式從傳統的「房屋為主的房地產」轉變為「以人為本的反向房產」。此外，我們計劃繼續與高知縣合作，通過通知板、廣報雜誌等紙媒擴大地方認知，連結至空置房產對策的實證。
【反向房產簡介】
「反向房產」於2020年作為一項通過公開租客信息，發掘非流通空置房屋，並促進房屋租賃的實驗計畫啟動。在空置房屋抑制和促進利用的背景下，這是一種連接房屋所有者與利用者的全新模式。在國土交通省主辦的「城市發展獎2022」中獲得特別獎，並被評為「連接潛在空置房屋流通的創新理念」。各地方政府和社區發展團體的諮詢量也有所增加，共同課題包括：移居或空置房利用諮詢增加，但可租空置房不足、空置房問題嚴峻、需要為地方選擇合適的移居者。從2022年起，我們開始拓展反向房產支局的設立，由理解當地風土和課題的人士進行地方支持，推廣這一機制。
香美支局概況
- 運營：NPO法人「いなかみ」
- 地址：〒782-0076 高知縣香美市土佐山田町本村214番地（香美市立移住定住交流中心）
- 電話：0887-52-8606
- 電子郵件：[email protected]｜負責人：藤原
關於NPO法人「いなかみ」
- 代表理事：近藤 純次
- 設立：2015年4月
- 據點：〒782-0076 高知縣香美市土佐山田町本村214番地
- 官方網站：https://inakami.com/
「いなかみ」這個名稱源自「田舎（鄉村）＋香美市」。該組織除了受託負責香美市的移居促進事業外，還從事地方活性化事業、社會教育事業等。自成立以來的10年內，已成功實現145組、276人的移居。通過這些努力所建立的網絡，目標是促進當地居民與移居者之間的良好關係。此外，作為一個民間組織，擁有更高的自由度，同時也參與了高知縣移居促進項目（KIP），並與行政單位合作推動相關事業。
關於On-Co 株式会社
- 代表：水谷岳史
- 設立：2019年3月
- 本社：三重縣桑名市西別所1375
- 據點：名古屋市西區新道1丁目13-15昭和大廈
- 官方網站：https://on-co.jp/
On-Co的使命是「成為未來的前奏」。其強項在於將社會所需的概念具體化。On-Co展開了包括「反向房產」、上回轉研究所和丘漁師組合等各種項目，致力於社會創新和地方活性化。
